现在房屋有很多类型，大家在买房的时候选择也变多了。最近有很多人都在询问复式楼相关的问题，大家的疑惑主要集中在复式楼是什么样的房子?复式楼的优缺点有哪些?带着这些疑问我们一起来看看吧。
一、复式楼是什么样的房子
复式房子实际上就是挑高的房屋，由于够高，可隔成两层。当然也有的业主会将复式房子进行局部隔层，以便合理规划功能空间，在通过楼梯来联系上下两层。它最大的特点就是在相同的面积上，发挥最大化的空间利用率。
复式房子往往可划分为两层空间，下面那层主要分布客厅、餐厅、厨房等功能空间，而上面那层则主要是卧室、书房、储物间。但它的层高却不及两层楼的高度，一般在五米六的挑高，让业主自行规划设计。
复式房子算是比较经济实惠的，购置面积按下层大小来计算，相当于上面那层是白送的。虽然大部分的复式房子建筑面积都不是很大，但它可以分成两层，无形增加了空间的使用性。但复式楼项目往往在城市周边开发，在中心位置开发的比较少，若是在城市中，复式房子必然是很抢手的，价格也是很高的。
二、复式楼的优缺点有哪些
1、复式楼房优点
(1)平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%-70%。户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
(2)由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。
2、复式楼房的缺点
(1)复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
(2)由于复式楼的室内隔断楼板都是采用轻薄的木隔断，而木材成本会比较高，并且隔音、防火功能方面都较差。
其实复式楼就是层高很高的房子，因为层高高，所以可以在建一层二楼，这种房子空间利用率高，城市里的loft公寓就是这类房子。复式楼虽然新颖，使用空间大，但是也有一定的弊端，所以购买什么样的房子大家还是要仔细思考。以上就是“复式楼是什么样的房子?复式楼的优缺点有哪些?”